一、 项目背景

在山西经济转型和资源型城市转型的浪潮中，临汾市涝、洰河两岸约23.22平方公里构成的涝洰河片区的环境整治及开发，对于做优城市环境，做强城市功能具有重要的价值。不仅应为临汾贡献一片城市后花园，而且也应在提升城市高端功能方面发挥应有的作用。这个片区的开发寄托了尧都区的发展期盼，也承载着临汾市的城市理想。如何培育接续和替代产业，提升城市功能，塑造核心特色，实现生态修复带动下的土地价值最大化，并在经济、生态环境和社会效益等方面实现总体目标，成为本次涝洰河片区总体策划亟待解决的重要课题。

二、 发展定位

1. 战略定位

国家级生态休闲示范新区 ：把临汾涝洰河片区建设成为山西省生态修复和休闲型宜居新区的样板区。

中西部资源型城市转型产业示范区: 中西部地区资源型城市实现产业纵向链式延伸，结构多元化立体发展，依托自身的强势资源和区域优势， 实现资源型城市由“黑色经济”向“多彩经济” 涅槃的商业娱乐、休闲度假、休闲商务等,产业集聚发展的示范区，和转型产业发展的示范区。

临汾都市区新增长极: 打造一个生态环境优美，高端业态集聚，宜居、宜憩、宜商的临汾市涝洰河片区； 并与东部老城区、河西高铁新区和南部产业新区形成四星并耀的“一心三极大临汾”格局！

2. 功能定位

山西省特色休闲娱乐目的地

山西省休闲商务功能区

山西省生态型文化创意产业基地

晋南CSD（Central Shopping District中央购物休闲区）

临汾市生态新片区

3. 产业定位

主导产业：休闲娱乐、商业服务、商务服务

辅助产业：都市农业、文化创意、高新技术研发

4. 形象定位

晋南CSD，临汾RBD

三、 开发策划

1. 开发理念

生态为基：以生态修复和生态保育为为手段，融合了山、水、湿地、陡坎等原生元素的立体生态基础；

休闲为体：休闲商务、休闲居住、休闲商业、休闲会议、休闲创意等多项复合休闲功能，全面开启临汾休闲时代；

文化为魂：在对传统文化提炼、提升、提纯的基础上，激活文化旅游，培育文化创意，发展文化居住，塑造临汾涝洰河片区的文化魅力；

联动发展：向西融入汾河，共组临汾中心城区大水脉和大生态；实现与临汾中心城区、西部新区和南部产业片区实现联动发展，带动并服务这些片区的开发与发展；实现与运城、晋城等城市的区域一体化联动式发展，共享市场，发挥临汾在晋南中部城镇群中的龙头带动作用；

抢占高端：依托环境潜力和区位交通优势，大力发展智慧研发、高端商业娱乐、文化创意产业等高端产业职能，助力临汾市产业向高端化、高附加值的接续产业方向发展。

2. 开发模式

引擎拉动，复合地产，全面升值

3. 重点项目策划

奥特莱斯购物街区、滨水乐活居住社区、大型现代主题公园、企业休闲会所群、 台地滨水企业家官邸、沟谷地风情商业街区、晋商文化主题酒店、“印象临汾”水上演艺中心、产业转型升级服务中心、水岸休闲会议中心、观光农业展示区、休闲居住庄园、三晋艺术品交易中心等。